302 Route PREMIER RANG · Albanel
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 95,7 m² · constr. 1945 · terrain 11 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 038,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 54 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892128226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
92030892128226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 34 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 230 427 $ Poids 34 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 97 408 $ Poids 28 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 982 $ Poids 3 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 334 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 160 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 124 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 307 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 190 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 194 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.