20 TROISIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,1 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901421749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
92030901421749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 63 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 283 664 $ Poids 9 % |
| 2 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 274 232 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 315 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 342 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 136 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.