21 TROISIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 93 m² · constr. 1977 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901431547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
92030901431547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 45 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 287 365 $ Poids 12 % |
| 2 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 279 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 303 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 331 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 139 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 208 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.