280 Route PRONOVOST · Albanel
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 85 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901538748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
92030901538748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 45 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 78 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 288 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 038 $ Poids 11 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 299 658 $ Poids 6 % |
| 4 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 280 417 $ Poids 5 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 333 317 $ Poids 4 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 208 495 $ Poids 3 % |
| 7 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 140 441 $ Poids 3 % |
| 8 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 209 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 331 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 216 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 195 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 203 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.