433 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901759838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
92030901759838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 261 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 322 025 $ Poids 67 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 738 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 345 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 109 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 399 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 385 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 361 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 737 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 145 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 738 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 297 $ Poids 35 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 024 $ Poids 17 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 764 $ Poids 7 % |
| 9 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 269 667 $ Poids 2 % |
| 11 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 108 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 438 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.