19 Rue DENIS · Albanel
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 97,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901840778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
92030901840778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 88 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 168 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 464 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 355 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 407 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 764 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 193 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 371 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 729 $ Poids 30 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 900 $ Poids 19 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 319 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 119 010 $ Poids 3 % |
| 10 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 281 653 $ Poids 3 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.