434 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 86,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901850331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
92030901850331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 77 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 239 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 327 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 758 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 216 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 101 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 407 517 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 380 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +15 458 $ | 367 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 757 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 144 455 $ Poids 43 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 758 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 013 $ Poids 37 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 042 $ Poids 6 % |
| 8 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 266 891 $ Poids 2 % |
| 10 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 110 586 $ Poids 2 % |
| 11 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 184 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.