17 Rue MANON · Albanel
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 88,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901851685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
92030901851685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 73 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 92 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 321 512 $ Poids 69 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 648 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 247 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 399 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 242 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 360 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 649 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 145 740 $ Poids 50 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 648 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 986 $ Poids 38 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 717 $ Poids 20 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 393 $ Poids 6 % |
| 9 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 269 288 $ Poids 3 % |
| 11 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 108 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.