15 Rue MANON · Albanel
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 122,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901851863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
92030901851863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 85 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 96 m · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 351 377 $ Poids 55 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 231 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 478 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 251 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +15 458 $ | 431 069 $ Poids 36 % |
| 4 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 862 $ Poids 23 % |
| 5 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 099 $ Poids 17 % |
| 6 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 128 771 $ Poids 2 % |
| 7 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 250 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 462 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.