439 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 108,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901860775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
92030901860775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 83 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 226 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 436 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 293 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 393 988 $ Poids 57 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 620 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 159 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 213 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 354 274 $ Poids 37 % |
| 5 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 150 $ Poids 29 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 322 945 $ Poids 7 % |
| 8 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 117 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 294 523 $ Poids 2 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.