15 Rue DENISE · Albanel
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901861779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
92030901861779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 70 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 532 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 104 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 319 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 334 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 395 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 533 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 145 943 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 151 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +1 718 $ | 357 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 532 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 297 $ Poids 40 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 297 389 $ Poids 7 % |
| 9 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 304 213 $ Poids 4 % |
| 10 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 269 667 $ Poids 3 % |
| 11 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 107 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.