441 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 80,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 134 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901870067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
92030901870067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 56 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 586 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 209 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 209 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 306 663 $ Poids 61 % |
| 3 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 586 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 886 $ Poids 47 % |
| 4 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 288 557 $ Poids 5 % |
| 5 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 294 187 $ Poids 5 % |
| 6 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 966 $ Poids 2 % |
| 7 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 259 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 148 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +14 587 $ | 177 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 339 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.