463 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 119,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901871631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
92030901871631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 81 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 333 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 434 347 $ Poids 57 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 230 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 392 694 $ Poids 41 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 513 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 163 471 $ Poids 38 % |
| 4 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 251 990 $ Poids 24 % |
| 5 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 379 811 $ Poids 20 % |
| 6 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 322 425 $ Poids 5 % |
| 7 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 117 381 $ Poids 2 % |
| 8 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +10 901 $ | 295 204 $ Poids 1 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 227 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.