16 Rue DENISE · Albanel
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901872116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
92030901872116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 71 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 471 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 128 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 312 315 $ Poids 67 % |
| 3 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 471 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 313 $ Poids 47 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 473 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 142 697 $ Poids 42 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 82 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 351 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 292 639 $ Poids 5 % |
| 7 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 298 744 $ Poids 3 % |
| 8 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 263 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 071 $ Poids 1 % |
| 12 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.