102 Rue PARC · Albanel
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901873185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
92030901873185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 83 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 485 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 414 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 6 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 435 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 170 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 335 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 239 547 $ Poids 39 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 366 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 308 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 112 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +23 014 $ | 281 451 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 317 276 $ Poids 2 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 217 299 $ Poids 2 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.