690 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 65 m² · constr. 1995 · terrain 5 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 763,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901879236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
92030901879236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 57 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 627 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 191 445 $ Poids 44 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 627 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 194 997 $ Poids 25 % |
| 3 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 189 342 $ Poids 2 % |
| 4 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.