473 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 157 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901882973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
92030901882973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 76 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 507 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 827 $ Poids 72 % |
| 2 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 340 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 144 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 211 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 342 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 313 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 309 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 342 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 215 053 $ Poids 52 % |
| 6 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 222 424 $ Poids 30 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 342 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 215 559 $ Poids 30 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 339 404 $ Poids 22 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 287 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 102 933 $ Poids 3 % |
| 11 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 259 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 200 427 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.