12 Rue CLAUDE · Albanel
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 82,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901883184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
92030901883184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 59 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 338 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 201 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 255 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 288 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 338 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 203 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 341 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 136 944 $ Poids 42 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 99 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −22 327 $ | 324 375 $ Poids 37 % |
| 6 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 273 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 280 377 $ Poids 3 % |
| 8 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 245 770 $ Poids 2 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 110 889 $ Poids 2 % |
| 10 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 197 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 162 282 $ Poids 2 % |
| 12 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 190 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.