673 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 3 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 94 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901889864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
92030901889864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 53 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 535 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 136 611 $ Poids 64 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 624 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 340 368 $ Poids 57 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 727 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 210 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 732 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 762 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 359 $ Poids 42 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 322 229 $ Poids 23 % |
| 7 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 99 061 $ Poids 12 % |
| 8 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 245 492 $ Poids 10 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 273 688 $ Poids 3 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 189 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.