477 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901892406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
92030901892406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 77 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 561 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 348 $ Poids 68 % |
| 2 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 287 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 151 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 235 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −29 198 $ | 362 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 234 132 $ Poids 33 % |
| 5 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 355 306 $ Poids 26 % |
| 6 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 495 $ Poids 8 % |
| 7 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −5 637 $ | 108 683 $ Poids 3 % |
| 8 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +925 $ | 211 276 $ Poids 2 % |
| 9 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 273 856 $ Poids 2 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 183 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 221 903 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.