479 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901892627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
92030901892627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 63 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 263 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 214 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 379 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 308 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 260 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 145 045 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 251 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 345 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 588 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 381 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 263 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 215 289 $ Poids 41 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 224 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 270 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 342 167 $ Poids 16 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 288 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 241 $ Poids 3 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 395 $ Poids 3 % |
| 12 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 295 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.