476 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901893022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
92030901893022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 278 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 208 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 278 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 140 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 326 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 857 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 184 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −29 198 $ | 332 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 571 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 278 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 209 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 216 458 $ Poids 28 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 331 256 $ Poids 18 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −5 637 $ | 100 016 $ Poids 3 % |
| 11 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 252 028 $ Poids 3 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.