478 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 133 m² · constr. 1979 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901893223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
92030901893223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 83 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 435 m · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 307 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.