482 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901893667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
92030901893667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 69 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 198 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 144 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 651 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 248 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 344 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 401 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 309 249 $ Poids 56 % |
| 5 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 197 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 216 102 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 223 589 $ Poids 34 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 197 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 216 473 $ Poids 31 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 341 018 $ Poids 23 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 288 532 $ Poids 9 % |
| 10 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 103 496 $ Poids 4 % |
| 11 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 260 633 $ Poids 3 % |
| 12 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 201 446 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.