878 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 3 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901909302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
92030901909302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 62 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 577 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 199 642 $ Poids 56 % |
| 2 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 824 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −20 591 $ | 233 178 $ Poids 53 % |
| 3 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 720 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 97 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 333 408 $ Poids 18 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 129 946 $ Poids 16 % |
| 6 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 306 509 $ Poids 15 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 194 665 $ Poids 14 % |
| 8 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 885 $ Poids 12 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 197 801 $ Poids 8 % |
| 10 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 307 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 261 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.