880 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 75 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901909326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
92030901909326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 37 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 166 168 $ Poids 21 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 982 $ Poids 12 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 272 256 $ Poids 11 % |
| 4 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 158 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 162 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.