875 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901919385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92030901919385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 67 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 548 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 235 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 746 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 109 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 853 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 275 319 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 364 987 $ Poids 16 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 152 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 357 059 $ Poids 7 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 302 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 184 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 223 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.