830 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 5 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 96 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901926483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
92030901926483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 40 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 188 870 $ Poids 38 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 280 819 $ Poids 25 % |
| 3 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 192 754 $ Poids 22 % |
| 4 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 229 998 $ Poids 20 % |
| 5 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 258 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −950 $ | 104 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 185 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 264 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −3 647 $ | 159 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 132 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.