867 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 114 m² · constr. 1978 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 79 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901928325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
92030901928325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 38 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 413 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 238 178 $ Poids 61 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 888 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 110 675 $ Poids 42 % |
| 3 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 995 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 278 953 $ Poids 31 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 369 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 154 674 $ Poids 16 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 156 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 782 $ Poids 8 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 306 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.