809 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901936832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
92030901936832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 61 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 162 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 230 291 $ Poids 71 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 106 748 $ Poids 38 % |
| 3 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 268 506 $ Poids 34 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 149 151 $ Poids 31 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 355 826 $ Poids 31 % |
| 6 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 319 319 $ Poids 23 % |
| 7 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 392 727 $ Poids 23 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 350 254 $ Poids 11 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 179 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 207 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 216 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.