770 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 114,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901943548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
92030901943548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 72 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 112 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 745 $ Poids 64 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 391 907 $ Poids 30 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 163 135 $ Poids 29 % |
| 4 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 433 696 $ Poids 26 % |
| 5 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 226 $ Poids 25 % |
| 6 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 294 497 $ Poids 17 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 379 594 $ Poids 15 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 321 732 $ Poids 1 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 226 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.