797 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 127,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901945148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
92030901945148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 61 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 127 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 674 $ Poids 43 % |
| 2 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 331 093 $ Poids 30 % |
| 3 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 113 439 $ Poids 20 % |
| 4 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 328 $ Poids 8 % |
| 5 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.