769 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 6 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 120 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901980276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
92030901980276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 652 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +930 $ | 189 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 652 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +810 $ | 193 107 $ Poids 47 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 852 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 277 394 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +475 $ | 104 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 186 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 265 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 133 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −1 459 $ | 160 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 311 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.