Route 169 · Albanel
Valeur estimée
203 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 298 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 030,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 39 900 $ +214.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901989765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
92030901989765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 44 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 661 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 226 899 $ Poids 43 % |
| 2 | 670, route 169, Albanel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 190 205 $ Poids 26 % |
| 4 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 104 302 $ Poids 24 % |
| 5 | 840, route 169, Albanel 2024-09-16 · 723 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 031 $ Poids 21 % |
| 7 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 142 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 005 $ Poids 17 % |
| 9 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 341 564 $ Poids 15 % |
| 10 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 193 917 $ Poids 15 % |
| 11 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 13 % |
| 12 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.