675 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 76 m² · constr. 1985 · terrain 2 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 118 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901990050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
92030901990050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 563 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 195 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 563 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 320 $ Poids 48 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 821 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 279 929 $ Poids 37 % |
| 4 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 195 444 $ Poids 2 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 107 532 $ Poids 2 % |
| 6 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 273 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 137 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 307 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.