884 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 100 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902000012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
92030902000012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 44 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 726 m · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 236 307 $ Poids 43 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 194 832 $ Poids 18 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 289 382 $ Poids 15 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 316 006 $ Poids 10 % |
| 5 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 197 946 $ Poids 10 % |
| 6 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 131 764 $ Poids 10 % |
| 7 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 268 $ Poids 6 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 264 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −950 $ | 107 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 190 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 271 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.