1090 PREMIER RANG · Albanel
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 103 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 298,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 116 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902118035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
92030902118035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 62 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 100 864 $ Poids 32 % |
| 2 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 239 133 $ Poids 32 % |
| 3 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 201 031 $ Poids 6 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 129 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 346 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 319 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 166 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.