956 PREMIER RANG · Albanel
Valeur estimée
363 600 $
Autre · 2 909 $/m² · 125 m² · constr. 2020 · terrain 654 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 687,5 m²
Frontage
528,4 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902144410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
92030902144410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±189.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 88 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 132 586 $ Poids 25 % |
| 2 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 416 $ Poids 9 % |
| 3 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 383 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 405 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 513 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.