118 Chemin ECLUSE · Albanel
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902512167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
92030902512167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 48 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 346 $ Poids 36 % |
| 2 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 179 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.