10 Chemin EAUX-VIVES · Albanel
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 66,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 82 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902610491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
92030902610491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 22 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 159 m · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 056 $ Poids 78 % |
| 2 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 177 522 $ Poids 5 % |
| 3 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (861 $/m²) 58,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.