Chemin EAUX-VIVES · Albanel
Valeur estimée
110 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 4 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 12 900 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902611512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
92030902611512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 9 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 51 m · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +525 $ | 114 843 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 324 m · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 655 m · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 164 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 176 907 $ Poids 3 % |
| 5 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 164 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (861 $/m²) 58,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.