16 Chemin EAUX-VIVES · Albanel
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 72,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 45 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902611527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
92030902611527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 12 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 0 m · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 706 m · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 153 378 $ Poids 27 % |
| 3 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 182 852 $ Poids 3 % |
| 4 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (861 $/m²) 58,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.