26 Chemin EAUX-VIVES · Albanel
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 143,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902614565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
92030902614565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 81 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 1 m · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 799 $ Poids 0 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.