360 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911767408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
92030911767408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 36 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 862 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 184 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 849 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 520 $ Poids 40 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 291 095 $ Poids 39 % |
| 4 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 862 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 189 265 $ Poids 35 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 317 747 $ Poids 28 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 230 $ Poids 28 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 984 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 251 670 $ Poids 22 % |
| 8 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 180 335 $ Poids 14 % |
| 9 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 849 $ Poids 11 % |
| 10 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 102 374 $ Poids 11 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 172 961 $ Poids 10 % |
| 12 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 135 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.