375 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 67,3 m² · constr. 1993 · terrain 7 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 895,2 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911768887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
92030911768887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 829 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 192 328 $ Poids 48 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 829 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 195 766 $ Poids 28 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 902 $ Poids 11 % |
| 4 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 190 690 $ Poids 11 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.