351 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911778280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
92030911778280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 63 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 889 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 157 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 416 467 $ Poids 42 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 376 571 $ Poids 36 % |
| 4 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 949 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 798 $ Poids 25 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 338 535 $ Poids 22 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 925 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 367 445 $ Poids 19 % |
| 7 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 218 609 $ Poids 16 % |
| 8 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 098 $ Poids 12 % |
| 9 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 190 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 242 795 $ Poids 10 % |
| 11 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 495 $ Poids 5 % |
| 12 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 974 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.