266 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 119 m² · constr. 1958 · terrain 13 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 007,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 90 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911792904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
92030911792904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 50 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 342 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 290 115 $ Poids 22 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 965 $ Poids 18 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 144 856 $ Poids 16 % |
| 4 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 271 $ Poids 14 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 375 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 186 052 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 071 $ Poids 6 % |
| 10 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 030 $ Poids 6 % |
| 11 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 411 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.