312 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911793178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
92030911793178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 70 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 280 $ Poids 20 % |
| 2 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 150 963 $ Poids 18 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 378 999 $ Poids 14 % |
| 4 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 209 818 $ Poids 12 % |
| 5 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 351 616 $ Poids 9 % |
| 6 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 860 $ Poids 5 % |
| 8 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 657 $ Poids 5 % |
| 9 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 239 $ Poids 5 % |
| 10 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 231 721 $ Poids 3 % |
| 11 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 223 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 208 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.