308 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 74 m² · constr. 1974 · terrain 2 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911793385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
92030911793385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 40 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −930 $ | 182 646 $ Poids 40 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −810 $ | 187 333 $ Poids 23 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −475 $ | 101 059 $ Poids 19 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 270 543 $ Poids 13 % |
| 5 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 184 080 $ Poids 7 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 303 302 $ Poids 5 % |
| 7 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 257 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 580 $ Poids 1 % |
| 9 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 192 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 243 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +450 $ | 95 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +950 $ | 212 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.