290 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 112,7 m² · constr. 1948 · terrain 4 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 46 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911793952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
92030911793952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 35 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 398 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 282 322 $ Poids 28 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 606 $ Poids 23 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 135 975 $ Poids 22 % |
| 4 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 364 208 $ Poids 16 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 188 $ Poids 11 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 704 $ Poids 7 % |
| 10 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 938 $ Poids 7 % |
| 11 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 175 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 174 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.